Ab wann braucht man genehmigung für scheune detmold
Einleitung
möchten sie eine scheune in detmold errichten und fragen sich, ab wann hierfür eine genehmigung erforderlich ist, um rechtliche fallstricke zu vermeiden? Als erfahrener baustatiker mit zulassung nach §63 bauo NRW führe ich sie durch die relevanten vorschriften und schritte, um ihr vorhaben rechtskonform umzusetzen.Technische anforderungen (bauo NRW, din 18300, eurocode 7)
die entscheidung, ab wann eine genehmigung für ihre scheune in detmold erforderlich ist, basiert hauptsächlich auf den vorschriften der bauo NRW (§ 62 bauo NRW - genehmigungsfreie vorhaben). Unabhängig von der genehmigungspflicht müssen jedoch stets die allgemeinen anforderungen an die standsicherheit, den brandschutz und die verkehrssicherheit erfüllt werden.- grundfläche und höhe: gemäß § 62 abs. 1 nr. 1 a) bauo NRW sind eingeschossige gebäude ohne aufenthaltsräume, toiletten oder feuerstätten genehmigungsfrei, wenn ihre grundfläche maximal 30 m² und ihre mittlere wandhöhe maximal 3 m beträgt. Diese regelung gilt oft für kleinere scheunen und nebengebäude. Bei überschreitung dieser maße ist in der regel eine genehmigung erforderlich.
- abstandsflächen: die einhaltung der abstandsflächen gemäß § 6 bauo NRW ist ebenfalls entscheidend. Ein gebäude muss in der regel mindestens 3 m von der nachbargrenze entfernt sein. Eine grenzbebauung ist nur unter spezifischen voraussetzungen des § 6 abs. 11 bauo NRW zulässig (z.B. Maximale länge von 9 m an einer grenze, höhe 3 m, keine aufenthaltsräume oder feuerstätten).
- nutzung: die geplante nutzung der scheune ist ein maßgebliches kriterium. Eine reine lager- oder gerätescheune kann unter umständen genehmigungsfrei sein, während eine scheune mit geplanten aufenthaltsräumen, werkstätten mit feuerstätten oder sanitären anlagen fast immer genehmigungspflichtig ist.
Relevant bei genehmigungspflicht oder komplexen bedingungen
auch wenn die primäre frage der genehmigungspflicht durch die bauo NRW geklärt wird, sind bei einem genehmigungspflichtigen vorhaben oder auch bei der ausführung genehmigungsfreier bauten die einhaltung technischer normen für die standsicherheit unerlässlich.- Für die erdarbeiten am fundament der scheune ist die din 18300 (vob/c - erdarbeiten) maßgebend. Sie definiert anforderungen an den aushub, die bodenlagerung und die wiederverfüllung, insbesondere im hinblick auf die tragfähigkeit und frostsicherheit des baugrundes.
- Die bemessung der fundamente selbst erfolgt nach dem eurocode 7 (din en 1997-1), der die geotechnische planung von gründungen regelt. Ein qualifiziertes bodengutachten ist hierfür oft unerlässlich, insbesondere bei schwierigen baugrundverhältnissen.
Fundamenttypen und richtwerte für scheunen
die wahl des fundamenttyps hängt von der größe der scheune, den bodenverhältnissen und den lasten ab. Hier sind typische fundamentlösungen mit richtwerten:| merkmal | streifenfundament (für tragende wände) | punktfundament (für stützen/pfosten) | bodenplatte (für flächige lasten) |
|---|---|---|---|
| fundamenttyp | unter tragenden wänden, frostsicher gegründet | unter einzelnen stützen oder eckpfosten | flächige lastverteilung, ggf. Mit umlaufendem streifenfundament |
| mindesttiefe | 80 cm (frostfreie gründung in NRW gemäß din 18300, abschnitt 3.2.1) | 80 cm (frostfreie gründung in NRW) | 80 cm (umlaufende ränder, frostfreie gründung) |
| material | beton c20/25, ggf. Mit bewehrung nach statischer berechnung | beton c20/25, ggf. Köcher für stützen | beton c25/30, bewehrung nach statischer berechnung, unterbau aus sauberkeitsschicht und schotter |
| kostenschätzung (material & einbau) | ca. 60 - 90 € pro lfm | ca. 40 - 70 € pro stück | ca. 80 - 120 € pro m² |